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[百姓关注] 南安水头滨海御景城100多户业主联合维权!开发商赠送住房面积却成违章搭建!

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随着房价的飞速的增长,对于很多的人来说购买一套属于自己的房子也是越来越困难了,于是为了吸引跟多的购买者,开发商就用“可拓面积,灵动空间”说辞吸引客户眼球,用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送,也很高兴地觉得“赚到了”。事实上,这里面隐藏着风险。这不,下面的业主就遇到这样的烦心事。


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  我们常说卖家秀PK买家秀,来形容落差大,南安水头滨海御景城业主们最近就对所谓“图片仅供参考”的套路深有体会,不少业主交房后,着手装修,可是最近却被城管部门叫停,说自家的阳台属于违建,这下大伙儿都蒙了,这可是开发商当初承诺的。


  在楼盘销售前期, 开发商往往只宣扬其卖点,对后期可能隐藏的风险却只字不提,而一旦涉及违规,遭受损失的往往是业主自己。因此当购买房子的时候如果遇到有多增送面积的时候,我们要多留个心眼,借此来为了保护自己的利益,我们要让开发商提供规划许可证,对比图纸看一下,赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料,了解楼盘审批建筑范围;另外,还可跟开发商签一份补充协议,明确后期改造时,如果认定为违章建筑,开发商应承担赔偿。


开发商卖房称可加盖阳台,装修时却因违建被部门叫停!

水头御景城业主急了

  近日,家住南安水头滨海御景城的孙女士遇到了烦心事,新买的房子正装修,却被城管部门告知加盖的阳台属于违建,被勒令停止违法行为并进行整改。据孙女士介绍,有着同样遭遇的还有不少业主。


  孙女士在装修时,将4.8米高的楼层倒上水泥楼板,将一层分成两层,并自行在第二层外的过道上加盖了个阳台。据相关业主反映,开发商在出售时告知他们,可以通过这种加盖阳台的方式增加房屋面积,他们才买了房子,而如今他们讨要说法时,开发商却迟迟不肯露面。


  近日,海丝商报记者对此展开了调查。

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开发商给业主看的“样板房”是有阳台的。


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正在施工违建的阳台。


【走访】

“样品房”加盖了阳台

却遭销售中心否认


  记者在滨海御景城销售中心发现,销售中心展示的所有房屋模型确如孙女士所说,室内搭建两层后,在超出房屋范围外,又延伸加盖一个“阳台”。


  “如果当初不是开发商承诺可以加盖,这个房子90平方米就有20多平方米的公摊,谁会去买?”孙女士拿出购房时销售人员展示的宣传单,上面的户型图确实包含了一个在入户门上方的阳台。但是,孙女士提供的购房合同中,平面图就没有这个延伸出来的阳台,内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。


  记者了解到,与孙女士面临相同问题的业主还有不少。在多位业主的带领下,记者在滨海御景城3期发现,11、15、16栋的业主或多或少已经和孙女士一样,在进行阳台加盖,有的已经加盖完成,有的正在施工。


  随后,业主又带记者来到位于11栋18楼的“样品房”。记者看到,这是两间已经搭建好有延伸阳台的户型。业主黄先生告诉记者:“一开始都是带我们来看这个样品房,现在销售中心已经不承认这个就是他们的样品房了,说是购房者自己装修好又退房的,但是问他们这层阳台是购房者自己加盖的还是开发商加盖的,他们又回答不出来”。


【回应】

执法中队称加盖系违法

销售中心说周五给业主答复


  记者致电滨海御景城销售中心的肖经理,问他卖房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台,肖经理回答“嗯”。当记者询问是否有解决方案时,肖经理表示老板还在协调,这周五会给业主们答复,至于其他疑问,现在皆不方便回答。


  记者从水头执法中队获悉,占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为是违法的,对原有外立面的改变必须考虑到横梁的承受力,否则存在极大安全隐患。水头滨海御景城业主自行延伸搭建阳台,与原有规划审批文本不符,已经违反了相关法律法规。执法人员按相关规定,责令他们进行整改。


【律师说法】

若开发商存在重大过错

业主可要求赔偿损失


  记者咨询了福建方圆律师事务所的陈美珍律师。陈律师表示,根据我国相关法律的规定,如果开发商在销售广告和宣传资料中,有对房屋及相关设施作出说明和承诺,且该承诺对合同成立以及价格有重大影响的,即使未写入购房合同也视为合同的内容。此外,开发商所作出的承诺不能违反我国法律的强制性规定,否则为无效承诺。


  从这个事件来看,部分业主的改造行为是法律禁止的,建议广大业主停止加盖阳台的行为避免损失扩大;已经改造的,若开发商存在重大过错,可以要求开发商赔偿损失。


百来户业主联合维权

开发商正与业主协商


记者来到滨海御景城销售中心,问及售房时是否承诺业主可以自行改造加盖阳台,相关负责人表示,正在与业主们协商,不希望媒体介入,也不愿做任何回应。而此时,许多业主都来到销售中心讨说法。业主们发现,营销中心已经没有户型图纸,开发商还把销售模型更换了。


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南安水头镇滨海御景城3期业主 李小姐


本来(销售模型阳台)是有延伸的,但是今天已经拆掉了,(开发商应该)把之前的承诺去履行,如果不能履行的话,我想退房,因为我要这个房子没用,跟我最开始买这个房子的(承诺)达不成一致。


滨海御景城于去年底通知业主交房,不少业主已经交房,并着手装修,但是还有相当一部分业主蒙在鼓里,得知赠送面积变违建之后,他们奔走相告,截止目前,已有一百多户业主共同签下维权书,希望开发商能够明确答复。


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南安水头镇滨海御景城3期业主 陈先生


开发商就一直在推脱,大家装修也不是,不装修也不是,有些人是交房也不是,不交房也不是。我们也不知道是违法的东西,因为他们之前是承诺给我们,没有任何的书面东西

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记者查看业主们的购房合同,房屋平面图并没有这个延伸出来的阳台,内文也找不到任何开发商“允许自行搭建阳台”之类的承诺。记者辗转找到违建整改通知书下发单位——南安城市管理局水头执法中队了解情况,执法人员介绍,占用公共区间如消防通道、通风井等进行搭建的行为,都是违法的。而改变房屋原有外立面,也必须考虑到横梁的承受力,否则存在极大安全隐患。据统计,滨海御景城有二十多户业主自行延伸搭建阳台,与原有规划审批图纸不符,根据相关法规,已责令他们停工整改。

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截至记者发稿为止,业主和开发商还在协商解决,我们也将继续关注事情最新进展。

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相关阅读:

(2017年3月媒体报道)

水头滨海御景城业主懵了……

说好的50年产权不动产权,证上却“缩水”10年!

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“我辛辛苦苦买套房,挑的是性价比。可房产证办下来发现,产权从合同上的50年变成40年,这10年的产权跑哪儿去了?”2017年3月1日,水头海联片区滨海御景城售楼部内,10多名业主集结在此,向开发商讨要说法。


  记者获悉,从2016年年底,该小区D区的几栋楼房陆陆续续有业主从售楼处得知自己的不动产权证书产权仅有40年。而在此前他们签订的购房合同上,有着明确规定产权50年的条款。为此,这些业主们曾几次三番到售楼部找开发商讨要说法,但除了开过一次业主协调会回应之外,其余几次均被推诿。


  业主们担心,开发商这种推脱的姿态,近500名业主的产权问题将无疾而终。开发商在合同里承诺的50年产权何以在办不动产权证书时少了10年?记者走访业主、开发商和主管部门三方,一探究竟。


业主

不动产权证比合同上少了10年产权


滨海御景城业主吕先生为了产权的事情就没少动气。2017年3月1日,记者致电吕先生了解情况时,他就忙不迭地诉起了苦。


  吕先生于此前购买了滨海御景城两套房子。在他和开发商签订的商品房买卖合同上,项目建设依据中明确指出地块规划用途为商住,土地使用年限自2012年4月9日至2062年4月9日。


  谁曾想,在交完所有办证费用后,开发商为他办下来的不动产权证书上,产权却是从2012年到2052年,比商品房买卖合同书规定的少了10年。


  和吕先生有着一样遭遇的,是该小区D区的近500户业主。这些业主表示,他们的购房合同上50年产权规定写得明明白白,但不动产权证书上却都无缘无故少了10年。


  即便如此,吕先生和这些业主也没能拿到自己的不动产权证书。“这些(不动产权证书)还是售楼部相关人士在帮我们办证的时候拍给我们看的。我们找开发商要证,他们却说不在他们那儿。现在的情况是,我们的产权不仅少了10年,连证都没能拿到。”吕先生言语间愤愤不平。



售楼部

开发商正着手协调解决


“辛苦买套房,产权却比合同上少了10年。”这成了滨海御景城数百位业主的心结,在数次去到售楼部反应抗议后,业主们依旧无法得到满意答复。2017年3月1日上午,记者找到了该售楼部负责人,了解事件的起因。


  该负责人表示,在滨海御景城项目的土地挂牌文件中,有40年、50年、70年三种产权类型。其中,50年的比例是45%,而项目整体规划有三种类型的产品,店面、挑高复式楼以及平层住宅。其中平层住宅有480多套,挑高复式楼有700多套,这是按照规范比例去做的。他也强调,项目的预售证以及商品房买卖合同都已经过审核并备案,合同里面的年限都是50年。


  “在这两个前提条件都符合50年年限的情况下,拿到不动产权证时却发现上面的年限是40年,这个问题开发商也注意到了。”上述负责人告诉记者:“现在开发商也正在和政府有关部门协调处理这个问题。”


  不过有不少业主担心,从发现问题到现在,他们已经用了各种方法找开发商(福建兆鑫置业有限公司)负责人正面对质。其间,开发商负责人也在和业主的协调会上表示,购房合同上写50年,肯定会给业主们办下50年的不动产权证书。但此后,开发商就一直跟业主们玩“躲猫猫”,这个问题是否能解决依然是悬而未决。


  对于解决问题的时间表,滨海御景城售楼部负责人并没有给出正面回应。“希望业主们耐心,我们的楼盘还在卖,跑不了。”他说。



部门

严格按照土地出让合同办理


购房合同上50年的产权为何到不动产权证上硬生生少了10年?为了弄清这个谜团,记者来到市民行政服务中心二楼的南安市不动产登记中心了解情况。


  不动产登记中心工作人员告知记者,《不动产权证书》受理、审核、颁发都严格按照南安市国土资源局所提供的土地出让合同来进行。随后,记者来到南安市国土资源局土地储备中心了解到,滨江御景城的开发商即福建兆鑫置业有限公司所签订的土地出让合同原件第四页第五条明确标明“本合同项下出让宗地的用途:商服用地-批发零售用地、商务金融用地(办公),住宅用地-城镇住宅用地,公共管理与公共服务用地-文化娱乐用地”;合同第七条则标明“本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为商业40年、文化娱乐50年、住宅70年,按本合同第六条约定的交付土地之日起算”。


  在业主们所出示的商品房买卖合同中,商品房的用途被划分为办公用房,对照土地出让合同的内容,办公用房属于“商服用地-批发零售用地、商务金融用地(办公)”这一类别,按合同第七条规定年期为40年。但开发商却又为何能在与业主签订购房合同时拟出50年产权的条款呢?


  从2016年年底有业主注意到这10年之差开始,受波及业主已经四次到售楼部反映,至今仍未得到正面明确的回复,何时能够解决?怎么解决?售楼部负责人表示楼盘的开发商目前正在和政府主管部门交涉处理,希望能够尽快解决此事。


来源:海丝商报、新闻广角、晋江房产信息 综合




转载声明:本文转载自「泉州热门」,搜索「qzremen」即可关注,[阅读原文]。

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发表于 2019-4-29 23:51:13 | 显示全部楼层
这本来就不合法,都这样搞楼还不倾斜…
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商住楼,挑高复式楼,本来就不要去碰,投资,很难转手,自助,40,,50年感觉又短了些
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