安海鸿塔片区拆迁补偿均价3500元/平

道明寺 · 发表于 2011-4-11 17:54:19

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昨日，晋江召开安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程征迁动员大会，发布《海东鸿塔片区旧城改造工程征收拆迁补偿安置实施方案》。拆迁户可选择货币补偿，每平方米均价可达3500元。正式动迁第一时段为5月5日至6月23日，第二时段为6月24日至6月30日。4月20日至5月4日期间，市民可以提前签订协议；这期间签订协议并腾空房屋的被征收人，统一组织在5月5日集中抽取选房顺序号。　　海东鸿塔片区旧城改造区域涉及安海镇海东、鸿塔、复兴、西垵、安东等5个村(社区)，房屋拆迁总建筑面积近40万平方米，涉及房屋1600多幢。总用地面积约485亩，扣除安平桥生态文化公园拓展建设用地和安海中心小学扩建用地及道路等公用设施占用土地170亩，项目实际用地面积合计约315亩。预计需安置住宅47万平方米，店面1.911万平方米。
　　根据方案，土地补偿方面，有手续的国有出让土地补偿价格按128万/亩、国有划拨按75万元/亩、集体按71.6万元/亩；无手续的土地按3.4万元/亩，另有8.96万元/亩的奖励，共计12.36万元/亩。对于手续完整的合法宅基地(包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的)，在计算土地补偿款后，可按未建用地面积等面积照顾购买安置房，购买价按1500元/平方米计算。
　　住宅补偿安置方面，市民如选择货币补偿的，私人自建民宅补偿金额由土地、房屋、二次装修等三个部分组成；按期签约的，按可安置面积计算，还可增加放弃安置补助金1200元/平方米和按期签约奖励金100元/平方米。可安置面积加上照顾面积小于40平方米的，实行货币补偿。总一层面积部分，除原面积外，再照顾购买1倍面积安置房，总二层房屋可照顾购买0.3倍，购买价为1500元/平方米。总一层房屋可另行增加50%房屋补偿金额的补助。
　　套房则根据补偿均价(即房屋重置价和分摊土地价格)结合楼层调节系数，并按照装修类别结合成新率进行计算。按1套120平方米的套房计算，假设是框架结构的，为1500元/平方米，三档装修的700元/平方米，再加上放弃安置补助金和按期签约奖励金可达3500元/平方米，共计补偿42万元。
　　选择产权调换的市民，将在安置区内集中安置套房。市民选取安置房的建筑面积，必须最接近产权调换面积。私人自建民宅实行等面积补差最高价控制。总一层免补差价，总二层补差价控制在70元/平方米内，总三层补差价控制在130元/平方米以内。按期签约的，给予每平方米100元奖励。套房等则实行面积补差，为50元/平方米内。住宅搬迁过渡期限不超过36个月，过渡费按7元/平方米·月标准计算，按季度发放。
　　店面补偿安置方面，手续完整的店面实行等面积安置，不补差价，搬迁补助费按6元/平方米·次计算，货币补偿计算一次，置换住宅的计算两次，还可根据认定的可补偿面积按30元/平方米·月标准给予6个月的停产停业补助。手续不完整的，须适当补差价或放弃安置店面选择安置住宅，加上商业价值区位补助金：搬迁补助费按4元/平方米计算。
　　据了解，海东鸿塔片区将改造成功能齐全、设施完善、环境优美、宜居宜商，并融入闽南建筑元素的高档次商住片区，打造“安平桥—三里街—龙山寺”旅游文化精品区域，提升古镇安海的文化内涵和城镇形象。