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“厦门西”房价腰斩,“厦门东”接棒开盘,泉厦交界处能卖几套房?

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发表于 2021-2-23 07:26:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前不久的文章中刚刚分析过了龙海长泰改区对于当地楼市的影响,至此所有并入厦门的谣传再也编不下去。不过不要紧,我们知道以往环厦周边的众多楼盘在卖房时总是要跟厦门攀关系,不管是地处漳州的“厦门湾”,还是各种打着“厦门西”、“厦门东”、“厦门北”旗号的楼盘,总爱把根本不属于厦门的地方强行往厦门两个字上靠。好在厦门往南是大海,要不然肯定也会有某些楼盘被称为“厦门南”。

如今龙海和长泰都已经是漳州的区,“厦门西”名分已定炒不下去,不过不要紧,还有“厦门东”可以编排一下嘛。尽管厦门和泉州交界的地方绝大部分是山,但在沿海还是有那么一些平地相通,这个地方就是南安市的石井镇,近年来也被称为泉州“芯谷”。虽然轰轰烈烈的2016年地王最终退地,但毕竟是泉州离厦门最近的地方,不可能没有房地产,于是这两年来石井也开始土拍卖房。

虽然石井地块在土拍会上都是由南安国企底价竞得,但最终也都引进了品牌房企合作开发。那么,当前石井的楼盘到底卖得怎样呢?“厦门东”有没有“厦门西”那么大的市场需求?这就需要盘点一下当前石井各盘的销售情况。

经查南安市预售许可公示,我们看到石井镇在2020年总共也就发出过三本预售证,分别是碧海蓝天、绿地鹭城、融创东麓三个楼盘。


先看碧海蓝天,这是一个自2016年起就已入市的老盘,早年领证的楼栋,在前几年三四五线楼市去库存达到高潮的年代里,绝大部分已被来自厦门的投资客们抢完。而2020年4月17日领证的这4栋楼430套住宅,截止2021年2月18日,近一年时间也就已售117套。


接着我们看看绿地鹭城,该楼盘于2020年9月18日领出第一本预售证,一共12栋楼832套住宅,截止2021年2月18日已售127套,销售情况和碧海蓝天相比也差不了多少。


最后我们再看融创东麓,过去两年领出两本预售证,其中最近领证的这本是在2020年11月18日,共有住宅198套,截止2021年2月18日已售115套。看起来融创东麓的销售情况也和碧海蓝天、绿地鹭城差不多,大家彼此彼此嘛。但仔细一想,融创东麓拿预售证的时间更晚,销售时间更短,其实这才是当前石井卖得最好的楼盘。

看到这里相信大家会感到惊讶,融创东麓是别墅,另外两个楼盘当前卖的都是普通住宅,高总价的别墅居然比单元房卖得还好,这要放在其他地方实在难以想象。但这种强烈反差正是当前石井楼市的真实写照,由于来石井买房的主要是厦门客户,各个新盘营销宣传的主攻方向对准厦门,我们才会看到明明在泉州的地界上,项目名称却要叫“鹭城”。

其实这也很好理解,角美和漳州港的房子主要客户群体不是一样来自厦门吗?“厦门东”和“厦门西”的房子盖得这么多,显然不是为了当地人准备的,恐怕石井本地人也不会去买价格如此昂贵的商品房。而对于真正打算在泉州芯谷长期工作并定居的外地刚需而言,他们可以申请物美价廉的人才限价房“源昌芯谷七星湾”,相比石井的新盘几乎只是半价。


总体来看,目前石井的商品房开发主要分布在镇区和芦青水库片区。镇区楼盘主要就是碧海蓝天,并且该楼盘还有土储,接下来仍将继续开发。不过,石井镇区虽然生活配套较为完善,但有一个明显缺点,那就是油库众多,不少刚需看过之后会打退堂鼓。


石井镇区自然环境不如芦青水库,而芦青水库又地处山中位置偏僻,正如水头的石材粉尘一样,“厦门东”的这几个乡镇在居住环境上相比“厦门西”要差了不少,如今随着漳州港的房价腰斩,“厦门东”在房价上已经开始反超,四年前曾经有过的价格优势如今也已失去。看过去年8月18日文章的读者们会发现,其实当前南安石井的房价和翔安新圩相当,而新圩尽管离岛较远但毕竟“姓厦”,那么厦门的购房人还有什么必要跨市买房呢?

当年房价巅峰的年代里不少厦门购房人被赶到了周边城市买房,很多人明知买来也住不了,只是不甘踏空想要投资赚一笔,怎知自己就此接过了楼市的最后一棒。在那时“厦门西”房价已破两万,放眼望去厦门周边房子还便宜点的就只有泉州的乡镇,于是投资客们纷纷涌向石井买单元房。

时过境迁之后,炒房热度消散,这时会在石井买房的人更多开始审视自住需求,因此我们才会看到别墅卖得比套房好这样的神奇景象,有钱人买别墅能住,没钱人买套房通勤却难,这实际上也反映着厦门楼市购买力的分布情况。

南安沿海的这片大平原上可开发的土地还有很多,今后会有更多楼盘向我们走来。只可惜2021年不比2017年,再想对着厦门卖“厦门东”的房子,不知是否还有投资客愿意买单,去年总共也就卖了这点房,今后那么多库存又该怎么办?“厦门东”的楼盘还是早点降价为好。

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端午节快乐

发表于 2021-2-23 09:47:45 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-2-23 19:06:39 | 显示全部楼层
风云一尾龙 发表于 2021-02-23 09:47
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发表于 2021-2-24 10:33:01 | 显示全部楼层
石井的本地人都说自建房不香吗?炒那商品房也是卖外地人合适。石井人要么自建房要么厦门岛内卖房。
云在飘
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