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随着时间进入7月,意味着2021年的上半年正式落下帷幕。半年多时间以来,“房住不炒”仍然是各地楼市的调控主基调,就泉州而言,包括市场乱象整治、增加执行公证摇号区域等在内的针对性政策出台,不断影响着市场。据相关统计,2021年1-6月大泉州一手住房成交37401套,面积451.38万㎡,同比上涨57.8%,成交均价9863元/㎡,总成交金额445.19亿元。2021年上半年泉州楼市热度持续高涨,住宅成交量同比去年上涨57.8%,仅一季度受春节影响,成交有所下滑,但随后持续增长,核心区域市场供不应求,各区域楼市总体呈现上行趋势:① >> 泉州市区各板块去化加速,一二级市场供不应求状态加剧,经济开发区多年断供后,迎来新项目入市;洛江市场逐步转战乡镇片区,房企竞争激烈。② >> 晋江政策调控收紧,首次出现公正摇号、保刚需等;主城、池店、晋东持续受限,楼市供应不足,整体市场存量不断减少,后期或将以乡镇板块成交为主。③ >> 石狮受建发、百德等新盘影响,上半年石狮市场关注的不断上升,品牌房企进入轮番抢地姿态,其中建发连摘两地块,均达到地块限价,打破石狮近两年土地低迷状态,一二级市场持续回暖。④ >> 南安市区在售存量不断减少,板块差距不断缩小,其中水头建发映月在6月底首推入市,因区域竞争压力小,及品牌加持等取得较好去化。⑤ >> 安溪县板块分化明显,城东隆恩中骏等项目首开/加推入市,客户置业积极性持续高涨;其他板块整体走量较低,成交低位运行。
随着源昌江南城和山水秋鸣完销,近阶段的江南板块住宅新增供应需等待建发延陵新地块入市,而北峰板块待山水秋鸣最后两栋推出之后,城建地块入市时间未定,区域新房相对紧张。不过,作为今年泉州土地市场的供应主力,下半年的鲤城江南和北峰板块还是值得期待。
城东和市芯板块在下半年都将迎来体量有限的住宅供应。值得注意的是,接下来东海板块大概率进行政策调整,后市板块购房门槛或将提高。
台商区下半年持续供应,几个纯新盘可以关注一下。而洛江万安、阳江、双阳板块所剩房源有限,随着新盘入市,未来供应将逐步转移到河市-马甲-罗溪一带。
除了世茂璀璨天城夺得双第一外,南安市场的闪光点更多地集中在乡镇板块,其中,以中骏、建发、融创等项目为主的水头石井板块入市反响较好。
与泉州市区相当,晋江城区及几个乡镇热点板块住宅供应也相对吃紧。下半年楼市供应主要集中在紫帽、晋东及高铁新区一带,多个纯新盘有望相继入市。
目前,晋江已经成为大部分品牌房企争相布局的战场,供不应求及一二手价格倒挂的现状,使得整体市场热度较高。
建发的到来,产品力和品牌效应在一定程度上带动了石狮整体市场的回暖,而其也取得了连开连罄的热销成绩,在半年成交榜单上占据了第一的位置。此外,金辉、世茂、旭辉等项目也开始发力。
虽然整体市场价格有所回落,但上半年石狮成功出让的多幅地块,也间接说明了周期调整后,市场已经触底回升,下半年百花齐放的格局有望持续。
1、数据来源:所有销售数据均为网上的备案数据,来源中原地产厦门研究院数据库 。2、大泉州统计范围:泉州市区(不含泉港)、晋江、石狮、南安、安溪。4、涉及商品房排行的,物业类型含有住宅、办公(SOHO)、商业、车位/车库等。5、时间跨度:2021年1月1日至2021年6月30日
来源:泉州蓝房网综合厦门中原地产 编辑:商妹儿 审核:陈小刚
转载声明:本文转载自「海丝商报」,搜索「haisishangbao」即可关注,[ 阅读原文]。
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